”
提到自己的事业,伊藤五郎又自信:“三个月前我就组建了房地产公司,现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款,我们自有资金比例超过30%,我们这种操作方式非常稳健的。在东京,那边房地产企业的数量不多,有规模和有实力的企业更少,以后随着我们投资规模的不断加大,对自有资金的需求也会变得越来越大,那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”
叶华又一个摸头杀,指点道:“傻孩子,你这种方式还是太慢了,我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%,尼玛可以学我们港城的炒楼花,尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资,再发放债权融资。这样会发展更快!到时我们分拆上市融资,把我们的房地产证券化,就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益,但能够迅速得到资金,有这种良好的资金投入机制,我们的项目会更顺利启动,吸引更多的资金进入这一领域。”伊藤五郎认真听着叶华的每句话,想了想,犹豫道:“叶生,您这算不算非法集资?到时您资金链断了怎办?”
叶华搂着他肩膀,呵笑道:“五郎,我现在很看好霓虹的房地产,未来十年都不会资金链断裂。你可以提前布局,现在我们就可以和经营商以合作方式对项目进行联合开发融资,与经营商强强联合,通过品牌组合产生经营优势,吸引客流、营造商业气氛,等我们有实力了,对那些高利润高档次的精品社区,就搞贴息委托贷款,我们提供资金,委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款,并由我们补贴一定期限的利息,其实质就是一种‘卖方信贷’。我们还可以搞售后回买,将自己所开发的物业,出售或典当给那些贷款机构,获得大量现金,用于再投资,以后就分期还贷,在赎回物业后还能得到产权,再次销售。”
伊藤五郎连忙点点头,惊喜道:“我明白了,就是用各种方法融资,再不断买地建房把房价炒上去,太疯狂了!”
叶华眯眼笑道:“呵呵,还有更疯狂的,等房地产炒起来后,我们可以另外再成立一个控股公司,用已投资的房地产,搞个共享房地产,只要他们全款还清50%的房地产,半年后那房子就是他的,剩下那50%房贷我们会每月把钱打到他们的银行卡,分30年帮他们还完。只要他们他们交一半的钱等半年就有一套房子,惊不惊喜意不意外?只要我们有大量的现金,又开始不停买地建房,再不停吸入资金,不用多久里面的资金池越来
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