资,放出去不得25?就这成本,房地产公司都用不起吧?一年您得打多少官司啊……”
“草!”
那弔人急了,脸涨得通红。
“我用得着打官司?小老弟,你去青浦杨浦打听打听,谁敢欠我杨志的钱不给?!”
他急了他急了!
韩烈立即意识到,这弔人没啥档次。
侧头看了一眼刘铭灏,老刘笑吟吟的在那儿看热闹,压根没有拦一下或者打圆场的意思,心里顿时有数了。
结论很简单——这弔人,刘铭灏压得住!
如果是得罪不起的真正大佬,刘铭灏早都站出来打圆场了。
不对,如果是真大佬,断然不至于如此敏感急切。
既然得罪得起,那就遛他玩玩呗,省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小,不拿烈哥当干粮。
想到这里,韩烈笑意愈深。
悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商,韩烈抡圆了胳膊,一巴掌抽了过去。
“您别激动,我给您算个账啊——
今年的房地产市场确实不好,量价齐跌,好多房企都缺钱,银行信贷那边卡得也比较紧。
不过我就是干金融的,怎么融资可太门清了。
低息贷款拿不到,但只要公司有在建楼盘,十几个点的通道资金还是很好找的。
来,我教您怎么玩——
第一步,找个靠谱的专家,跟券商和信托协商,搞个ABS项目。
以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源,以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障,往上一报,完活。
第二步,项目有了,往外卖吧。
可以零散着卖给基民,也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱,哪怕缺钱,人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款,人家到手的年息是4.2%,反手投到咱们的项目里,他们收8.5%,公平吧?
券商在这里做的是通道,收取1%的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级,收取2.5%的服务费用。
专家两头来回忙活,收1%不过分吧?
整个项目做下来,融10个亿,总成本是13%。
如果公司的资质和资产实在不好,成本不得不高点,18%总能做下来吧?
实在做不下来的,那就是资不抵债的皮包公司,神仙都没辙。
您看,运气好的13%就能拿到钱,运气不好的18%也足够足够了,您呢?
您融资时就给到20%了,25%往外放,放给谁去?
如果真有人要,那准是穷得命都不要了,一旦出点问题,您怎么往回收?
刘律师倒是能帮您打官司,可是法院强制执行也变不出来钱吧?
怎么着,您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么?”
“哈哈哈哈……”
韩烈话音一落,周围顿时掀起一片哄堂大笑。
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